Maison à vendre

Située dans la commune prisée de Samoreau, cette maison pleine de charme d’environ 180 m² offre un beau potentiel de rénovation. Nichée sur un terrain de 802 m², elle allie volumes généreux et cachet authentique.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée menant à un vaste séjour d’environ 50 m² avec cheminée centrale et accès à une cave, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie avec douche et d’une pièce de 20 m² avec accès indépendant, idéale pour une chambre ou pour exercer une profession libérale.
À l’étage, une mezzanine offrant une belle vue dégagée sur le séjour dessert trois chambres, dont l’une dispose d’une pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.
À l’extérieur, un jardin spacieux avec un abri et un puits complète ce bien, ainsi qu’un garage donnant sur rue.

Cette maison au cachet unique représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation en quête d’un cadre de vie agréable. À découvrir sans tarder !

Situé sur la commune de Fontainebleau, à deux pas du centre-ville, cet ancien hôtel particulier d’exception, Lauréat du Premier Grand Prix de Rome en 1929, conçu par l’architecte Michel Roux-Spitz et achevé en 1928 incarne tout simplement l’élégance.

Il se distingue par son architecture majestueuse, sa cour pavée, son écrin de verdure paysager orné de statuts. L’ensemble est implanté sur un terrain de 2633 m², offrant un cadre de vie unique.

Cette propriété comprend une demeure principale de 368,92 m² (surface loi Carrez), répartie sur deux niveaux et un sous-sol total d’une surface de 187,99m2 au sol.

Dès l’entrée, une majestueuse réception donne accès à un grand salon central de plus de 60 m² avec cheminée ouvrant sur une rotonde avec vue sur le jardin. De part et d’autre, une salle à manger élégante et une pièce de vie à aménager selon vos envies offrent des espaces de réception lumineux et harmonieux sublimés par une très belle hauteur sous plafond.

Un bureau, une pièce avec coffre-fort, un vaste office, ainsi qu’une cuisine spacieuse aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec accès à l’extérieur donnant sur un espace barbecue, complètent ce niveau. Un escalier de service accessible depuis l’arrière-cuisine dessert également les différents niveaux.

Un ascenseur Roux-Combaluzier, dont le design raffiné et la robustesse en font un élément de caractère et de prestige, est à remettre en service.

À l’étage, un large palier dessert quatre chambres bénéficiant selon les configurations d’une salle de bain, d’un boudoir, d’un dressing, d’un accès à un balcon ou à une terrasse.

Le sous-sol total abrite de nombreux espaces complémentaires, incluant une fruiterie, un atelier, une réserve, une lingerie, une cave, un sauna, une chaufferie (chaudière de marque De Dietrich assurant le chauffage et la production d’eau chaude) ainsi que plusieurs pièces permettant un espace de stockage.

Plusieurs dépendances viennent enrichir cette propriété.

Une maison de gardien de 58,84 m² (surface loi Carrez) composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, un WC et d’un sous-sol de 28,30m2 au sol.

Un second bâtiment de 103,88 m² (surface loi Carrez) comprenant un espace pouvant accueillir trois véhicules, une pièce à aménager selon les envies (salle de jeux, salle de sport), à l’étage, deux chambres avec salle de bains centrale et WC.

L’ensemble est agrémenté de divers espaces extérieurs, un local poubelle et un local de stockage/débarras.

Ce bien d’exception représente une opportunité rare de s’installer dans un lieu empreint d’histoire, offrant un cadre de vie unique.

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À deux pas du centre-ville, cette charmante maison allie confort et praticité dans un cadre de vie agréable.
Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse se fait sentir avec une cuisine ouverte sur le séjour, où une cheminée apporte une touche conviviale. Le séjour s’ouvre sur un jardin dont vous aurez la jouissance privative (convention d’occupation), accessible par une passerelle, offrant un véritable espace de détente. Au même niveau, une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce premier espace de vie.
À l’étage, un dégagement lumineux dessert une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours. Deux chambres et une salle d’eau avec WC viennent structurer cet étage, auquel s’ajoutent des combles aménagés, pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salle de jeux selon les besoins.
Un garage attenant avec un espace buanderie vient parfaire l’ensemble, apportant un vrai plus au quotidien.
Cette maison offre un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Une belle opportunité à ne pas manquer !

Située dans une copropriété sécurisée, cette maison d’habitation offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et d’un séjour/salle à manger d’environ 25 m², ouvrant sur un jardin privatif de 48 m², idéal pour profiter des beaux jours. Un WC complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu’une salle de bains. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien à votre goût.
Un box fermé et une place de parking extérieure viennent parfaire ce bien.
À VISITER SANS TARDER !

Dans le prestigieux Domaine du Château des Dames, une belle maison se dresse au cœur d’un cadre verdoyant et paisible. Conçue pour offrir confort et sérénité, elle séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.
Le séjour invite à la détente autour de la cheminée, véritable cœur de la maison. À ses côtés, une cuisine fonctionnelle, pensée pour allier praticité et convivialité. Le rez-de-chaussée abrite également trois chambres spacieuses ainsi que deux salles d’eau.
À l’étage, le potentiel continue de s’exprimer avec deux nouvelles chambres et une pièce à aménager selon les envies : espace de jeux, de repos, les possibilités sont infinies.
À l’extérieur, le jardin arboré prolonge la douceur de vivre qu’offre cette maison. Un garage et un bel abri de jardin viennent compléter cet espace, offrant rangement et praticité.
Située dans un domaine offrant un cadre de vie privilégié, elle permet l’accès à des équipements: terrains de tennis et piscine extérieure, parfaits pour les amateurs de sport et de détente.
Cette propriété est proposée en viager occupé (femme 83ans), avec un bouquet de 165 000 € et une rente mensuelle de 476 €, l’usufruit étant conservé par la propriétaire incluant la possibilité de mettre le bien en location. Les charges de copropriété trimestrielle s’élèvent à 58,83 €, et la taxe foncière à 1 490 €.